Khi mua bán đất nền Hà Giang cũng cần phải xem rõ giấy tờ, hồ sơ pháp lý rõ ràng, xem xét vị trí đất giữa giấy tờ và thực tế ngoài nền đất để đảm bảo việc cam kết.
Tìm hiểu về nhà và đất thổ cư
Cần xem xét đất thuộc diện quy hoạch hay giải tỏa không; vị trí cụ thể của đất.
Nhà đất đã được cấp sổ đỏ chưa, nếu chưa có thì cần lưu ý các loại giấy tờ như sau: Mục đích sử dụng đất (thổ cư hay thổ canh); thời hạn sử dụng đất; nếu bỏ trống, thường là không có hạn chế thời gian, nếu có số năm cụ thể (thời gian khoảng 20 năm) được coi là đất mượn của Nhà nước (sau 20 năm Nhà nước sẽ có quyền thu hồi lại), hoặc nếu đất thuộc diện giải tỏa, quy hoạch thì sẽ không được bồi hoàn hoặc bồi hoàn rất ít.
Cách thức tốt nhất đó là tới Sở TN&MT xin trích lục phần đất muốn mua; nếu miếng đất đã lọt vào “tầm ngắm”, chủ sở hữu nên tự lo khâu thủ tục từ A – Z, ko nên qua cò nhà đất; tìm miếng đất sao cho thỏa mãn điều kiện tách thửa (tối thiểu 160m2, chiều ngang tối thiểu 4m), người dùng tự ra văn phòng địa chính làm hồ sơ.
Tuy nhiên, người mua nhà, đất cần lưu ý những thủ tục, giấy tờ: đất hay nhà phải có giấy chứng thực quyền sử dụng (sổ đỏ); được sự đồng ý của người bán và chính quyền địa phương. Hai bên mua bán đến phòng đăng ký nhà đất cấp quận/ huyện mua hồ sơ làm thủ tục mua bán; đặt cọc giữ chỗ, tiền cọc tùy thuộc vào bên mua (không nên quá 10% giá trị hợp đồng); tiếp đến, cần mời địa chính thuộc xã và phường vào đo đạc, khi nhận được giấy xác nhận chủ sở hữu đất, nhà do cơ quan mang thẩm quyền cấp đứng tên người dùng mới thanh toán hết tiền.
Cả 2 bên (bán và mua) cùng tới phòng công chứng công chứng hợp đồng mua bán, cần mang theo giấy tờ gốc liên quan gồm chứng minh thư, sổ hộ khẩu, sổ đỏ, đăng ký kết hôn.
Không nộp giấy tờ ở bộ phận một cửa, mà nộp ở phòng nhà đất. Thuế trước bạ 0,5%, thuế thu nhập cá nhân 2%.
Lưu ý khi đầu tư đất nền dự án Hà Giang
Tìm hiểu về chủ đầu tư
Nhiều đất nền dự án trên thị trường có giá khá rẻ. Tuy nhiên theo các chuyên gia nhận định, nếu như tầm giá của đất nền giảm so với các khu vực lân cận thì người mua nên tính toán đến tính khả thi và khả năng hoàn thiện công trình dự án.
Nên chọn chủ đầu tư có thành tích, dự án triển khai có quản trị tốt, có trách nhiệm với khách hàng nên rất nhiệt tình trong quá trình tham gia dự án. Chúng ta không nên chạy theo giá rẻ mà nhanh chóng lao vào để tránh khỏi công trình dự án này đang chết hoặc ko khả thi.
Cam kết đối với các giấy tờ rõ ràng
Theo Luật kinh doanh bất động sản (BĐS) diễn ra từ 01/01/2007 mọi đàm phán kinh doanh BĐS đều phải thông qua sàn, tuy vậy mà cho tới thời điểm hiện tại trong chính sách quản lý thị trường bất động sản của các cơ quan ban lĩnh vực vẫn chưa có thông tin chuẩn hay chính thức về một sàn giao dịch chuẩn chính vì vậy rất dễ dẫn đến nảy sinh một số sàn bát nháo.
Người mua đất nền Hà Giang thực hành thứ tự đàm phán do nhân viên kinh doanh của sàn phân phối dự án hoặc cá nhân môi giới hướng dẫn, để giao dịch được rõ ràng, khi bắt tay vào đàm phán, khách hàng cần chủ động đưa ra những yêu cầu trình các giấy tờ cần thiết để chứng minh về vị trí dự án, giá trị của lô đất, khả năng đầu tư, giấy ủy quyền về việc ký kết giao kèo, đồ án quy hoạch, thiết kế xây dựng dự án trong tương lai …
Không nên mua đất sổ chung
Không nên mua nhà sổ chung vì nếu sau này sẽ có nguy cơ xảy ra tranh chấp và gây ra một số vấn đề khó giải quyết: tách sổ không được do không đủ diện tích chia nhỏ theo luật quy định, hai bên không thỏa thuận được, thậm chí mua đất có sổ chung không thể xác định được vị trí đất các nền đất đấy.
Hồ sơ pháp lý đất nền Hà Giang
Bên cạnh các yếu tố uy tín của các tổ chức kinh doanh, thì tính pháp lý của sản phẩm là nội dung quan trọng nhất. Người mua cần phải xem dự án lô đất mà mình chọn đã có quyết định giao đất của các cấp có thẩm quyền và đã được chuẩn y quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 cộng các giấy tờ hồ sơ khác hay chưa.
Người mua cần phải biết theo Văn bản chỉ dẫn UBND những thị xã/quận và những cơ quan liên quan khắc phục việc điều chỉnh mẫu nhà trong các dự án nhà ở đã được thông qua quy hoạch chi tiết xây tỉ lệ 1/500 trên khu vực TP của Sở Quy hoạch-Kiến trúc TP.HCM. công trình nhà ở được UBND giao đất sau ngày nghị định 181/2004/NĐ-CP có hiệu lực (16/11/2004) thì chủ đầu tư phải xây dựng đúng căn nhà đã được giám định thiết kế và thích hợp định hướng với không gian kiến trúc cảnh quan đã được phê chuẩn, tức chủ đầu tư đất không được phân lô bán nền, mà buộc họ phải đầu tư xây nhà hoàn chỉnh rồi mới được bán.
Dù vậy, trên thực tiễn do vốn đầu tư ít nên đã một số chủ đầu tư lách quy định này bằng hợp đồng góp vốn xây dựng hạ tầng cơ sở vật chất và góp vốn xây dựng nhà ở, dù trên thủ tục giao dịch giữa chủ đầu tư và bên cần mua vẫn là mua đất nền, khách hàng đất nền đầu tư thay vì triển khai xây nhà, lại sang nhượng hợp đồng góp vốn. Chính vì vậy, việc vun đắp 1 khu dân cư hoàn chỉnh như phương án ban đầu sẽ khó thành, đồng thời khi mâu thuẫn hợp đồng xảy ra thì luật pháp không thể bảo kê được người mua.
Khách hàng cũng cần phải chú ý tới Quyết định số 19/2009/QĐ-UBND ngày 25/02/2009 của UBND thị thành Hồ Chí Minh ban hành quy định về diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa. Theo đó, thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại, sau khi trừ lộ giới, diện tích tối thiểu tại các vùng ven như sau:
Hiện tại, những chủ đầu tư thường mua đất từ trong dân và lập dự án tách thửa và chia thửa không đúng như quy định, cũng như chưa đảm bảo được cơ sở vật chất kỹ thuật theo quy hoạch và kết nối đồng bộ hạ tầng công nghệ hiện hữu. Vì thế, giá đất nền thấp tuy có 1 sức hấp dẫn lớn, nhưng cũng đừng vì vậy mà người mua bỏ qua tính pháp lý của dự án mà mình đã chọn.
Muốn mua nhà giá gốc, giá phải chăng thì nên mua trực tiếp từ chủ đầu tư (nhưng phải chờ 2-3 năm) .
Trình tự nộp tiền
Muốn mua căn hộ giá gốc, giá rẻ thì nên mua trực tiếp từ chủ đầu tư (nhưng phải chờ 2-3 năm) . Mua đất qua các trung tâm môi giới thì cần chú ý giá cả so với giá thực tế ở thời điểm ấy. Những hồ sơ liên quan có chuẩn xác, hợp pháp hay không?. Bắt buộc chủ đầu tư cho xem bản thiết kế gốc.
Với những đất nền giá rẻ, trả góp, bạn sẽ phải trải qua quá trình phức tạp, cần nhờ tư vấn của luật sư chuyên về địa ốc, hay người thành thạo về thủ tục nhà đất. Rủi ro lúc mua đất nền góp vốn là nếu như chủ đầu tư thực hiện dự án không đúng tiến độ cũng khó khởi kiện. Chưa kể một bộ phận của nhà đầu tư khó khăn về nguồn vốn, tiến độ phải bán tháo, chấp nhận lỗ.
Đất “bán tháo”, “cắt lỗ” với phổ biến rủi ro về tiến độ công trình, thậm chí ngưng triển khai, đặc thù là dự án “ma” bán đất chia lô trên giấy với các mánh khóe tinh vi, là “cuộc chơi” mạo hiểm. Lúc ký kết hợp đồng mua bán, bạn phải “chốt giá” để tránh việc vàng tăng giá. Bạn cũng cần đọc kỹ hợp đồng đặt cọc để tránh tranh chấp, tránh việc rơi vào hoàn cảnh đặt cọc tiền rồi nhưng không đủ tiền thanh toán tiếp.
Lúc đặt bút thỏa thuận phải xem xét kỹ càng những văn bản thủ tục liên quan, hồ sơ pháp lý của công trình dự án.
Trên đây là toàn bộ những chia sẻ hữu ích để giúp bạn đọc có thêm kinh nghiệm khi mua bán đất nền Hà Giang để tránh những rủi ro không đáng có nhé.
