Nhà mặt phố hay còn gọi là nhà mặt tiền là những ngôi nhà nằm trên trục đường chính. Thường thì những ngôi nhà như thế này có thể mang lại rất nhiều thuận lợi cho gia chủ, có thể cho thuê hoặc kinh doanh, mua bán, .. thuận lợi hơn những ngôi nhà trong hẻm. Nếu chúng ta có nhu cầu bán nhà mặt phố quận Tây Hồ sẽ có rất nhiều đại lý bất động sản quan tâm, tuy nhiên nếu chúng ta muốn bán nhanh và giá hợp lý thì bạn nên đọc bài viết dưới đây. Bài viết này có thể giúp bạn bán nhà mặt phố Tây Hồ với giá hời và nhanh nhất.
1. Xác định khách hàng tiềm năng
Nhà mặt phố quận Tây Hồ được coi là bất động sản thương mại, khi đó mua bán nhà mặt tiền cũng là một hoạt Tây Hồu tư bất động sản.
Thông thường người mua hoặc nhà đầu tư chọn những căn nhà như thế này để kinh doanh nên giá giao dịch và thời gian giao dịch cũng sẽ cao hơn và nhanh hơn rất nhiều. Thông thường, nhà mặt phố quận Tây Hồ được nhiều chủ đầu tư tìm đến với các mục đích:
- Siêu thị, cửa hàng tiện ích
- Kinh doanh quán cà phê, nhà hàng, quán ăn,
- Kinh doanh thời trang, may mặc,
- Chăm sóc sức khỏe, spa, kinh doanh đẹp
2. Định giá nhà mặt phố quận Tây Hồ
Nhà mặt phố không giống những loại nhà ở hoặc chung cư, liền kề trong đô thị khi định giá tài sản. Định giá bán nhà phố tại các thành phố lớn là công việc đòi hỏi kiến thức chuyên môn cao. Nhà mặt tiền ở Hà Nội và Sài Gòn tuy trên cùng một con phố nhưng giá trị định giá trên 1 m2 có thể chênh lệch và chênh lệch rất nhiều. Các yếu tố quyết định giá nhà mặt phố quận Tây Hồ bao gồm các yếu tố sau:
Vị trí nhà mặt phố Tây Hồ: Vì nằm trên cùng một tuyến phố nên các thông số sau thay đổi liên tục tùy thuộc vào mặt cắt đường
- Chiều rộng mặt cắt ngang đường
- Chiều rộng mặt cắt ngang vỉa hè- vỉa hè phần
- Lòng đường cho phép dừng đỗ xe Lòng đường
- 2 chiều không có dải
- Là vị trí tại ngã ba, ngã tư hoặc liền kề ngã ba, ngã tư
Hạ tầng dịch vụ nhà mặt phố Tây Hồ: Nhà mặt tiền càng gần hoặc càng tốt. liền kề các khu mua sắm, dịch vụ tiện ích, … càng thuận lợi kinh doanh
- Gần khách sạn cao cấp
- Gần trung tâm thương mại
- Gần khu phức hợp văn phòng
- Gần trường học, bệnh viện, rạp chiếu phim, khu thể thao đa năng, công viên, hồ nước …
- Gần khu chung cư cao cấp
- Gần bãi đậu xe
Thông số kỹ thuật Đất và nhà mặt phố quận Tây Hồ:
- Diện tích đủ rộng để kinh doanh đa dạng các loại hình dịch vụ. Việc đánh giá diện tích sẽ phụ thuộc vào mặt bằng của ngôi nhà sau khi mua.
- Mặt tiền càng rộng càng tốt. Mặt tiền lớn mang lại nhiều lợi ích, vỉa hè và lòng đường cũng vậy.
- Cấu trúc và thiết kế của ngôi nhà hài hòa và phù hợp. Nhà có thang máy là một lợi thế ở những khu phố như Hà Nội, Sài Gòn.
3. Quảng cáo bán nhà mặt phố quận Tây Hồ
Khi chủ nhà hoặc người môi giới đã định giá xong căn nhà Tây Hồ và xác định được khách hàng tiềm năng, bước tiếp theo sẽ là tìm kiếm khách hàng tiềm năng như đã phân tích. Đây là bước chưa bao giờ được coi là bước dễ dàng.
Chủ nhà và môi giới phải kiên trì cũng như chấp nhận bỏ ra nhiều chi phí quảng cáo, truyền thông để tìm được khách hàng phù hợp nhất. Các kênh truyền thông, quảng cáo mua bán nhà mặt phố quận Tây Hồ uy tín hiện nay là:
- Báo chuyên về lĩnh vực bất động sản
- Các trang web bất động sản uy tín
- Chạy quảng cáo trên Facebook, Google Adwords…
4. Thương lượng giao dịch mua bán nhà mặt phố quận Tây Hồ
Khi chủ nhà hoặc nhà môi giới đã tìm được đúng khách hàng. Trước khi thống nhất việc đặt cọc, chủ nhà và người mua cần đạt được các thỏa thuận sau:
- Tổng giá bán nhà mặt phố quận Tây Hồ
- Số tiền phải đặt cọc
- Thời gian thanh toán
- Phương thức
- Thuế thu nhập cá nhân, các loại thuế và phí liên quan đến chuyển nhượng. Người chịu trách nhiệm về các khoản thuế và phí này khi giao dịch
- Điều khoản thanh toán, tiền thưởng đặt cọc, mua và bán
5. Trợ giúp từ một đại lý bất động sản chuyên nghiệp
Tìm một đại lý bất động sản chuyên nghiệp để bán căn nhà mặt phố quận Tây Hồ là suy nghĩ của những người sử dụng dịch vụ tư nhân của xã hội hiện đại. Đơn vị bất động sản này sẽ giúp gia chủ làm mọi việc mà không mất nhiều thời gian.
Điều này sẽ giúp chúng ta tiết kiệm thời gian tập trung vào công việc hơn nhưng cũng tránh được nhiều rắc rối như gặp khách hàng thiếu quyết đoán hoặc có thể bị lấy thông tin cá nhân, nhà cửa,…
Trên đây là những kinh nghiệm và những điều bạn phải xác định khi muốn bán nhà mặt phố quận Tây Hồ hiệu quả. Chúng tôi mong rằng sau bài viết này bạn có thể bán được nhà của mình với giá tốt hơn mong đợi. Chúc may mắn!
